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房地产后十年,哪些城市最值得投资?(读完醍醐灌顶!)_四川徽记食品股份有限公司

2018-09-14 00:45   来源:未知

  

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房地产后十年,哪些城市最值得投资?(读完醍醐灌顶!)

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来源:北大纵横(ID:ALLPKU-Wangpu)

作者:王大国,深圳瑞诚董事长。本文为2018年6月1日演讲实录。

01

逃不开的周期

纵观全球,各行各业都有一个逃不开的周期规律,它不以人的意志为转移,客观存在。

在所有的经济周期规律中,房地产周期称为“周期之母”。

以美国为例,它的四次房地产长周期,网站建设,都受宏观经济、大的经济形势影响,分别发生在一战、二战、石油危机和2008年的次贷危机。

在我国,按照国务院制定的《国家人口发展规划(2016-2030年)》,我们的常驻人口城镇化率会在2030年达到70%。

如何理解?可以参考纳瑟姆曲线(如下图)

房地产后十年,哪些城市最值得投资?(读完醍醐灌顶!)

曲线表明,世界城镇化发展都会经过这种类似正弦波曲线的上升过程。每个国家城镇化都要经过三个阶段,中国也不会例外。

第一阶段(1978-1998年)

这20年是我国房地产的初始阶段,经济势头较为缓慢,,尚处于农业社会。城镇化率从农业化的18%-30%,每年以0.5%-0.6%的缓慢速度增长。

第二阶段(1998-2022年)

第二阶段是城镇化加速度的阶段。从1998年,朱,网站建设

本文标题:《房地产后十年,哪些城市最值得投资?(读完醍醐灌顶!)》
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