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这6城开始供应共有产权房,房价有望大降?

2018-08-12 09:37   来源:未知

  

原标题:这六城开始供应共有产权房!房价有望大降?

所谓共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

自从2007年开始在江苏省淮安市试点后,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

根据中原地产研究中心统计,截止日前,全国已经有北京、上海、南京、烟台、福州等至少6个城市开始供应共有产权房。

当中共有产权房供应量最大的是北京与上海。2017年,北京共完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,超额完成年度供地计划,规划建筑规模约403万平方米。38宗土地对应已入市的38个项目,共计提供共有产权房近4万套。

在其他城市,共有产权房也在如火如荼建设中。

2017年12月25日,南京市4大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房。

2017年12月,烟台市宣布,首批拿出1254套现房作为共有产权住房。

上海共有产权保障房制度于2010年推出试点,实行住房和经济“双困”标准。

福州第一块“共有产权房”地块,被福晟集团以26.6亿元竞得,楼面价21614元/平方米。

在中原地产首席分析师张大伟看来,共有产权房对未来楼市调控影响非常大,特别是对降低保障房的投资属性,解决中低收入群体购房需求。

“从概念与制度设计上,共有产权和雄安新区的积分购房资格一样,都带有浓厚的新调控风格。”张大伟认为,当前多个城市的共有产权供应量都明显增加,以北京为例远远超过了过去几年的自住房供应量,这种加法供应的作用也更加明显,能够明显降低市场对房价上涨的预期。

此外,政策吸取了过去保障房,及自住房政策的一些问题。共有产权房是北京对自住房概念的升级,吸取了自住房的优点,规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权,体系内流转又可以做到避免过度福利化。而未来共有产权房购房者退出后,再购房群体依然是共有产权房群体,这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象,同时减少了带有投资属性需求的进入共有产权市场。

张大伟认为,共有产权房有利于房价的稳定,而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用,落实了“房住不炒”的原则。

他以北京举例,过去4年北京商品房住宅成交均价(不含自住房)为3.32万每平米,而如果包含了20万套自住房均价将是2.67万每平米,也就是数据上直接将拉低市场均价25%。

张大伟认为,在共有产权房继续增加供应的趋势推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。

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